Venda Su Casa Rápido en Cualquier Situación

Respuestas Claras Para Dueños de Casa en Situaciones Difíciles

Una carta de ejecución hipotecaria, un aviso de impuestos atrasados, una multa de código o una casa heredada de un padre o una abuela pueden causar mucho estrés. Aquí respondemos las preguntas que más se hacen los dueños de casa en el sur de Florida, organizadas por situación. En casi todos los casos existe una opción: vender su casa rápido, en efectivo y tal como está, y pagar las deudas al momento del cierre.

Property Solution Services es una empresa local que compra casas en Broward, Miami-Dade y Palm Beach desde 2016, con más de 900 casas compradas. Estamos acreditados por el BBB y hablamos español. Vea también nuestras páginas para vender su casa rápido en Miami y en Hialeah.

Ejecución hipotecaria (foreclosure)

¿Qué hago si estoy enfrentando una ejecución hipotecaria en Florida?

Actúe pronto. Llame a su compañía hipotecaria y pregunte por reinstalación del préstamo, plan de pagos o modificación. Hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD o con un abogado. Si no puede quedarse con la casa, venderla antes de la subasta le permite pagar el préstamo, proteger su crédito y quedarse con el patrimonio que le corresponda.

¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Florida?

En Florida el proceso es judicial y normalmente toma muchos meses, a menudo más de un año desde el primer pago atrasado. Después de recibir la demanda, usted tiene 20 días para responder. Si el banco obtiene una sentencia final, la subasta suele fijarse entre 20 y 35 días después.

¿Puedo vender mi casa si ya empezó la ejecución hipotecaria?

Sí. Usted sigue siendo el dueño hasta la subasta y, por lo general, puede pagar el préstamo con la venta hasta que el secretario del tribunal registre el certificado de venta.

Impuestos de propiedad atrasados

¿Qué pasa si no pago los impuestos de propiedad en Florida?

Los impuestos se vuelven morosos el 1 de abril. Antes del 1 de junio, el condado vende un certificado de impuestos a un inversionista que cobra intereses de hasta 18%. Usted sigue siendo el dueño, pero la deuda crece.

¿Cuántos años puedo estar atrasado en los impuestos de propiedad?

Aproximadamente dos. Dos años después del 1 de abril del año del certificado, el inversionista puede solicitar una escritura fiscal (tax deed) y la casa puede ir a subasta. Usted puede evitarlo pagando todo antes de que se emita la escritura fiscal.

¿Puedo vender mi casa si debo impuestos atrasados?

Sí. Los impuestos y certificados se pagan con el dinero de la venta al momento del cierre, así que no necesita efectivo por adelantado.

Gravámenes de la ciudad y violaciones de código

¿Puedo vender una casa con violaciones de código o gravámenes de la ciudad?

Sí. Muchos compradores con préstamo no pueden comprarla, pero un comprador en efectivo puede comprarla tal como está. La compañía de título busca los gravámenes municipales y se pagan o negocian al cierre.

¿Cómo elimino un gravamen de código en Florida?

Primero corrija la violación. Luego solicite a la ciudad una reducción o mitigación de la multa; muchas ciudades del sur de Florida reducen las multas cuando la propiedad cumple. Lo que quede se paga al vender.

¿Me pueden quitar mi casa por multas de código?

Si es su residencia principal con exención homestead, la ley de Florida no permite ejecutar un gravamen de código contra ella, aunque el gravamen queda en el título hasta que se pague. Las propiedades que no son homestead sí pueden enfrentar una ejecución.

Casa heredada

Mi abuela murió y dejó su casa. ¿Qué hago?

Asegure la propiedad, mantenga el seguro y reúna el testamento, la escritura y los estados de cuenta. Luego averigüe si la casa debe pasar por sucesión (probate). Si nadie quiere quedarse con ella, se puede vender tal como está cuando alguien tenga autoridad legal para firmar.

¿Quién hereda una casa en Florida si no hay testamento?

La ley de Florida lo decide. Si hay cónyuge y todos los hijos son de ambos, el cónyuge lo hereda todo; si no, normalmente recibe la mitad y los hijos el resto. Sin cónyuge, los hijos heredan por partes iguales, y los nietos heredan la parte de un padre que ya falleció.

¿Necesito probate para vender una casa heredada?

Generalmente sí, a menos que la casa estuviera en un fideicomiso, tuviera un copropietario sobreviviente o una escritura lady bird. Podemos firmar el contrato y esperar a que termine el proceso.

Otras situaciones

¿Puedo vender si estoy atrasado en la hipoteca o con la asociación (HOA)?

Sí. Lo que se debe al banco o a la asociación se paga con la venta al cierre.

¿Compran casas con daños, moho o techo en mal estado?

Sí. Compramos casas en cualquier condición, incluyendo daños de agua, fuego, tormenta, moho y casas que no se pueden asegurar.

¿Compran casas con inquilinos?

Sí. Compramos propiedades alquiladas con los inquilinos adentro, sin que usted tenga que terminar un desalojo.

Cómo una Venta en Efectivo Resuelve Varios Problemas

• Deudas y gravámenes se pagan con el dinero de la venta al cierre.
• Sin reparaciones: no tiene que corregir violaciones ni daños.
• Sin préstamo del comprador, así que no hay aprobaciones que retrasen la venta.
• Cierre rápido, en tan solo 7 días, o en la fecha que usted elija.

Esta página es información general, no asesoría legal ni fiscal. Consulte con un abogado de Florida o un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre su caso.

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